Un cadre de vie les pieds dans l’eau et sous un climat chaud, ça vous tente ? Montpellier, 7e ville de France se démarque par son dynamisme multifacette et son marché de l’immobilier en plein essor. Cette métropole, bordée par la mer Méditerranée offre de nombreuses opportunités en matière d’achat pour les particuliers et les investisseurs.
Si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier ou dans l’ancien, découvrez les prix, les quartiers et les perspectives du marché de la pierre en 2023 dans celle que l’on surnomme la Surdouée.
L’état de santé du marché immobilier à Montpellier en 2023
30,3 % d’augmentation en 5 ans, 10,8 % en 2 ans ou encore 6,9 % en 12 mois (selon Meilleurs Agents), Montpellier est sans conteste l’une des villes où les prix de l’immobilier ont le plus flambé au cours de la dernière décennie.
En parallèle, la croissance démographique de la ville ne faiblit pas. Chaque année, Montpellier accueille en moyenne 4 000 habitants supplémentaires. C’est la ville de plus de 100 000 habitants la plus attractive de France.
Au global, tous types de biens confondus, le prix moyen au m² d’un bien immobilier à Montpellier au 1er juin 2023 est estimé à 3 617 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 3 466 €/m² et de 4 590 €/m². Ces moyennes varient selon les quartiers.
Pour ce qui du marché locatif à Montpellier, le loyer mensuel au m² d’un appartement se situe entre 10,3 € et 22,8 €, la moyenne étant de 15,2 €/m². Là encore, on peut constater des disparités selon les différents secteurs de la ville.
Malgré une pénurie de l’offre de biens à vendre à Montpellier, le délai de vente est d’en moyenne 70 jours. Située en zone tendue, Montpellier peine à satisfaire toute la demande par rapport à l’offre du marché à l’achat comme à la location.
Après deux décennies de hausse des prix de la pierre, la presse a annoncé début mai une première baisse. Au premier trimestre 2023, les prix de l’immobilier à Montpellier ont reculé de 1 %. Une faible décroissance mais qui devrait toutefois se poursuivre dans le temps au vu de la conjoncture.
Quels quartiers où acheter à Montpellier
Quartier Boutonnet
Le quartier Boutonnet, situé au nord du centre-ville de Montpellier, est connu pour son charme ancien et son atmosphère conviviale. Avec ses nombreuses écoles et ses espaces verts, il est particulièrement prisé des couples avec enfants, des jeunes cadres et des étudiants. Il est par ailleurs très bien desservi par deux lignes du tramway, permettant de rejoindre l’hypercentre en quelques minutes.
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian* dans l’immobilier ancien est estimé à 4 170 €/m². Pour un appartement neuf quartier Boutonnet, il est de 5 900 €/m² sachant que la fourchette des prix médians oscille entre 4 690 € et 7 085 €.
Quartier Aiguelongue
Aiguelongue est un quartier résidentiel calme et verdoyant. Ses parcs et ses plans d’eau en font un lieu idéal pour les amoureux de la nature. Entre le zoo de Lunaret, le parc Monplaisir, la Réserve du Lez et le parc du domaine Méric, les espaces verts ne sont pas en reste. Aiguelongue séduit les citadins en manque de verdure, les sportifs et les amateurs de balades.
Dans l’ancien, le prix médian y est de 4 840 €/m². Il faudra débourser un peu plus pour s’offrir un bien dans le neuf, puisque le prix m² s’estime autour de 6 000 €. Tous biens confondus, les prix de l’immobilier à Aiguelongue ont augmenté de 13 % sur 1 an.
Quartier La Pompignane
La Pompignane, quartier en pleine mutation, offre une belle qualité de vie avec ses espaces verts et sa proximité au Lez. Situé au sud-est de Montpellier, il jouit d’une certaine proximité à Port Marianne, ainsi qu’à la grande zone commerciale Odysseum. Bien connecté au reste de la ville, le quartier se compose essentiellement d’ensembles collectifs et de pavillons modernes.
À La Pompignane, le prix médian au m² dans l’ancien est d’environ 4 450 €/m². Dans le neuf, le prix est plus élevé, il est 5 315 €/m². L’écart de prix s’explique notamment par le fait que les constructions neuves répondent à des normes plus exigeantes.
Quels quartiers où investir à Montpellier ?
Port Marianne
Quartier moderne et attractif, Port Marianne séduit par son architecture contemporaine et sa proximité avec le centre-ville. Sa dynamique en matière de développement immobilier en fait un lieu idéal pour investir. Port Marianne est le quartier des innovations de Montpellier, il compte de nombreux écoquartiers où le développement durable est à l’honneur et les programmes immobiliers neufs sont légion.
Port Marianne fait partie des quartiers les plus chers de Montpellier en termes de prix de l’immobilier. Le tarif médian dans l’immobilier neuf à Port Marianne est de 5 850 €/m². Le quartier à la cote auprès des acheteurs et des investisseurs, les biens qui s’y trouvent ont de faibles chances de perdre de la valeur.
Quartier Hôpitaux-Facultés
Le quartier Hôpitaux-Facultés, à proximité des universités et des écoles de l’enseignement supérieur, est très prisé des étudiants. Son potentiel pour la location d’un studio Pinel ou d’une chambre meublée en LMNP en fait un choix d’investissement intéressant pour ceux qui sont en quête de rentabilité locative.
Pour acquérir un bien dans l’immobilier dans le quartier Hôpitaux-Facultés, il faut compter 4 000 €/m² dans l’ancien, et aux alentours de 5 390 €/m² pour un bien dans le neuf. Les petites typologies comme les studios et les deux pièces sont les plus conseillées pour un investissement locatif à Hôpitaux-Facultés.
Quartier Estanove
Estanove est un quartier tranquille et familial situé au sud-ouest de Montpellier. Adapté à tous les profils, le quartier est riche en commodités et en services. C’est l’un des secteurs montpelliérains où il y a le plus de programmes immobiliers. De fait, il offre de belles perspectives pour un investissement. La demande locative y est également forte en raison de la qualité de vie que l’on peut y trouver.
Fait plutôt rare, l’immobilier neuf est moins cher que l’ancien dans le quartier Estanove avec un prix médian à 3 495 €/m². L’ancien est plus élevé d’environ 750 €/m². Le parc résidentiel d’Estanove et les profils des candidats à la location sont assez éclectiques, laissant de larges opportunités d’investissements.
